Градостроительный аудит - это комплексный анализ земельного участка и прилегающей к нему территории, направленный на выявление градостроительных, правовых и технических ограничений, а также ограничений, устанавливаемых зонами с особыми условиями использования территории; оценка возможностей его девелопмента.
Основные задачи градостроительного аудита:
- выявить основные ограничения и возможности земельного участка,
- определить риски приобретения и развития территории,
- узнать все недостатки, влияющие на кадастровую стоимость участка,
- установить возможность строительства объекта недвижимости по параметрам, необходимым инвестору,
- разработать эффективный план мероприятий (дорожную карту) реализации девелоперского проекта.
Кому необходим градостроительный аудит?
- Застройщику
- Инвестору
- Риэлтору
- Техническому заказчику
- Проектным организациям
Технология градостроительного аудита:
- Определение цели приобретения и девелопмента земельного участка
- Анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и объектах недвижимости (при наличии):
- Оценка соответствия категории земель, территориальной зоны и вида разрешенного использования земельного участка поставленным целям девелопмента и развития территории. Если существующая категория земель или вида разрешенного использования не соответствуют поставленным целям, то необходимо установить возможность их изменения, целесообразность таких корректировок и необходимые действия.
- Выявление утвержденной градостроительной документации в отношении земельного участка и проверка на наличие в ней противоречий:
- Генеральный план населенного пункта,
- Правила землепользования и застройки,
- Проект планировки территории,
- Проект межевания территории,
- Градостроительный план земельного участка.
- Анализ применимых к земельному участку ограничений и обременений, влияющих на достижение целей.
- Определение предельных параметров разрешенного строительства и возможности отклонения от них.
- Оценка обеспеченности земельного участка необходимой инфраструктурой.
- Разработка вариантов благоустройства земельного участка.
- Оценка сроков и необходимых затрат для устранения выявленных ограничений для девелопмента согласно целям и анализ целесообразности таких действий.
- Разработка градостроительной концепции объекта.
Выполненные объекты
ООО «АИКОМ»
Оценка существующих условий девелопмента участка
ООО «Девелоперская компания»
Заключение о существующих ограничениях и обременениях с указанием возможности использования земельного участка
ГП НО «Дирон»
Заключение о существующих ограничениях и обременениях с указанием возможности использования земельного участка под объектом: «Лестница от памятника В.П.Чкалова к реке Волга (Чкаловская лестница)»
ООО «Газпромнефть-центр»
Заключение о существующих ограничениях и обременениях с указанием возможности использования земельного участка под АЗС
ООО «ВОЛГАИНВЕСТГРУПП»
Комплексный анализ градостроительной ситуации и тенденций развития территории на объекте: «Границы улиц Журова, Менделеева, "Искры", Чонгарская в Канавинском районе города Нижнего Новгорода»
ООО «Специализированный застройщик «Компания «Выбор»
Оценка существующих условий девелопмента участка
