info@ecznn.ru

Пн. - Чт. 8:00 - 17.00
Пт: 8:00 - 16:00
Обед: 12:00 - 13:00

Градостроительный аудит - это комплексный анализ земельного участка и прилегающей к нему территории, направленный на выявление градостроительных, правовых и технических ограничений, а также ограничений, устанавливаемых зонами с особыми условиями использования территории; оценка возможностей его девелопмента.

Основные задачи градостроительного аудита:

  • выявить основные ограничения и возможности земельного участка,
  • определить риски приобретения и развития территории,
  • узнать все недостатки, влияющие на кадастровую стоимость участка,
  • установить возможность строительства объекта недвижимости по параметрам, необходимым инвестору,
  • разработать эффективный план мероприятий (дорожную карту) реализации девелоперского проекта.

Кому необходим градостроительный аудит?

  1. Застройщику
  2. Инвестору
  3. Риэлтору
  4. Техническому заказчику
  5. Проектным организациям

Технология градостроительного аудита:

  1. Определение цели приобретения и девелопмента земельного участка
  2. Анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и объектах недвижимости (при наличии):
  3. Оценка соответствия категории земель, территориальной зоны и вида разрешенного использования земельного участка поставленным целям девелопмента и развития территории. Если существующая категория земель или вида разрешенного использования не соответствуют поставленным целям, то необходимо установить возможность их изменения, целесообразность таких корректировок и необходимые действия.
  4. Выявление утвержденной градостроительной документации в отношении земельного участка и проверка на наличие в ней противоречий:
    • Генеральный план населенного пункта,
    • Правила землепользования и застройки,
    • Проект планировки территории,
    • Проект межевания территории,
    • Градостроительный план земельного участка.
  5. Анализ применимых к земельному участку ограничений и обременений, влияющих на достижение целей.
  6. Определение предельных параметров разрешенного строительства и возможности отклонения от них.
  7. Оценка обеспеченности земельного участка необходимой инфраструктурой.
  8. Разработка вариантов благоустройства земельного участка.
  9. Оценка сроков и необходимых затрат для устранения выявленных ограничений для девелопмента согласно целям и анализ целесообразности таких действий.
  10. Разработка градостроительной концепции объекта.

Выполненные объекты

aikom

ООО «АИКОМ»

Оценка существующих условий девелопмента участка

devel

ООО «Девелоперская компания»

Заключение о существующих ограничениях и обременениях с указанием возможности использования земельного участка

diron

ГП НО «Дирон»

Заключение о существующих ограничениях и обременениях с указанием возможности использования земельного участка под объектом: «Лестница от памятника В.П.Чкалова к реке Волга (Чкаловская лестница)»

gazpromneft

ООО «Газпромнефть-центр»

Заключение о существующих ограничениях и обременениях с указанием возможности использования земельного участка под АЗС

volgainvest

ООО «ВОЛГАИНВЕСТГРУПП»

Комплексный анализ градостроительной ситуации и тенденций развития территории на объекте: «Границы улиц Журова, Менделеева, "Искры", Чонгарская в Канавинском районе города Нижнего Новгорода»

vybor

ООО «Специализированный застройщик «Компания «Выбор»

Оценка существующих условий девелопмента участка

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

КОНТАКТЫ

Пн. - Пт. 8:00 - 17.00
Обед: 12:00 - 13:00
Пт. 8:00 - 16.00
Сб. - Вс. Выходной

info@ecznn.ru +7 (831) 423-32-28